Wunderschönes großes Einfamilienhaus mit Eigengarten und Wintergarten, in 1220 Wien!

1220 Wien

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/BSwQ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses helle, lichtdurchflutete, zentral begehbare und großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist auf zwei Stockwerken (teilunterkellert, EG, OG) gebaut und bietet alle erdenklichen Vorzüge für ein behagliches Wohngefühl. Zu der Wohnnutzfläche von 140 m² kommen noch ein großer Eigengarten mit 211m² Fläche, ein Wintergarten mit Terrasse und ein fest gebauter Geräteschuppen dazu.

Große Fensterflächen, schöner Garten und eine nach Osten ausgerichtete großzügige Terrasse bringen das Grün der Umgebung direkt in alle Wohnbereiche. Sie sind absolut befreit vom Strassenlärm, da nur PKW's der Anrainer in dieser Wohnsiedlung fahren. Der Garten wird mit dem Brunnenwasser gegossen und die Anschlüsse für Gas-, Wasser- und Starkstrom sind ebenfalls auf dem Gelände vorhanden. Eine sehr gut erhaltene Werkstatt (Geräteschuppen), für Hobbybastler und Gartengeräte, findet ebenfalls Platz auf dem großen Grundstück.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum. Sie genießen nicht nur die Vorzüge mit Ihrer Familie im Grünen leben zu können, sondern machen keinerlei Abstriche der urbanen Lebensqualität. Als Einkaufsmöglichkeiten bietet das Donauzentrum, ca. 10 Min. Fahrzeit mit den Öffis entfernt, Raum fürs Shoppen.

Für Naturliebhaber, Sportler und Spaziergänger gilt der wunderschöne Nationalpark Lobau, ebenso die Parkanlagen: Essling, Jazz Park und Bill-Grah-Park und für Tennisliebhaber eine nahe gelegene Tennisanlage. Das Autokino liegt in unmittelbarer Nähe.

Preis: VB € 879.000,00 - Preis ist verhandlungsbasis, kann sich sowohl nach oben als auch nach unten richten.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Absolut verkehrsgünstige Lage! Mit dem Bus, der Linie 88A, benötigt man 20 Minuten bis zur U2 Haltestelle Aspern, bzw. mit dem Bus, der Bus der Linie 26A bringt Sie bis nach Kagran. Die absolute Grün-Ruhelage besticht, gemeinsam durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente