Gewerbe- od. Privatobjekt als Praxis-, Therapie-, Büroobjekt nutzbar! 17. Bezirk, Hernalser Hauptstraße

1170 Wien

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen und sehr gepflegten Altbau, aus dem Jahr 1840, im 17. Bezirk, direkt auf der Hernalser Hauptstraße.

Die Lage ist TOP ! Die Distanz zur U6 Station, Alserstraße, beträgt lediglich 400 m, bzw. 3-4 Gehminuten. Dieses Objekt besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die Möglichkeit einer noch sehr flexiblen Gestaltung.

Mit der hofseitigen Ausrichtung, somit in absoluter Ruhe Lage, 2 Räume (inkl. Sanitär), auf 45 m² Nutzfläche, ist sie vielseitig verwendbar.

Sie ermöglicht sowohl das perfekte Wohnen als auch den sehr gut erreichbaren Arbeitsplatz – vielleicht Ihr neues Büro oder Ihre Praxis?

Weitere Vorteile durch den Erwerb dieser Immobilie:

Betriebskosten monatlich: € 74,12 (inkl. BK + USt.)

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen, bzw. derzeitiger Zustand:

  • keinerlei Feuchtigkeit feststellbar -  Horizontalsperre
  • Fußboden neu aufgebaut, inkl. erfolgtem Einbau einer Hydro-Fußbodenheizung
  • Neue Fenster aus Holz/Alu, 3-fach verglast (einbruchshemmend)
  • Hochwertige Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung (siehe Fotos)
  • Zuleitung für Strom und Sicherungskasten wurden NEU hergestellt, lediglich muss die Verkabelung durchgezogen und der Innenputz durch den neuen Eigentümer erfolgen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt im besichtigten Zustand, siehe beiliegende Fotos im Detailexposé, verkauft wird. Die Fertigstellung erfolgt somit durch den Käufer dieser Immobilie.

Lassen Sie sich diese einmalige und seltene Gelegenheit nicht entgehen. Senden Sie Ihre Anfrage für ein Besichtigungstermin so schnell wie möglich.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In nur 5 Gehminuten zur U6 Station Alser Straße.

Ausstattung

  • Elektro
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Lageplan

Energieausweis

  • HWB D, 240 kWh/m2a

Dokumente