Erstbezug! Gerasdorf bei Wien - für Anleger, Singles, Paare oder Jungfamilien
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2 - Zimmer Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in Gerasdorf bei Wien und verfügt über eine Wohnfläche von 45,52 m².
Die Fertigstellung dieses Bauprojektes wird im Frühjahr 2023 sein.
Sie ist sehr gut geeignet für Anleger zur Weitervermietung, Singels oder Paare.
Durch die gute südseitig, helle Ausrichtung zum Innenhof ist die Wohnung in absoluter Ruhelage.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Balkon
- Schlafzimmer
- 1 Kellerabteil und
- 2 PKW Stellplätze
Für die 2 Stellplätze der PKW's gilt eine Abnahmepflicht zu einem VP von: € 13.000,00
Für eine 360 grad Video-Tour: https://tour.ogulo.com/Exg2
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.
Frau Maja Radosavljevic steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer 0664 13 50 251 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.
Lage
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Badeteich und auch die Buslinie, welche Sie bis zur U1, Station Leopoldau, führt. Schulen, Ärzte, Kindergärten,Gymnasium und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Parkplatz
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Lageplan
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 30.11.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 45,52 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% d. Kaufpreises, zuzügl. 20% USt + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6109/987
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 45,52 m2
- Wohnfläche ca. 45,52 m2
- Balkonfläche ca. 4,95 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 30.11.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar April 2023
Ihr Ansprechpartner

- Maja Radosavljevic
- Immobilienberaterin
- +43 1 9711034
- +43 664 1350251
- +43 1 4106879
- [email protected]