Schöne, große Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und 4 Zimmern in Margarethen am Moos zu verkaufen !

2433 Margarethen am Moos

Beschreibung

RAUS AUS DER STADT? IHR EIGENHEIM WARTET AUF SIE !

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/TcLV an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und entspannten Siedlung in Sankt Margarethen am Moos, ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto oder ca. 45 Min. mit den öffentlichen Verbindungen von Wien entfernt. Diese idyllische Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Enzersdorf an der Fischa und liegt südöstlich von Wien.

Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und steht nun zum Verkauf.
Eine attraktive, geschmackvolle Rarität in Ziegelmassivbauweise mit WDVS Fassade und klarer Grundrissgestaltung. Es wurde hochwertiges Baumaterial verwendet und somit eine sorgenfreie und jahrzehntelange Lebensqualität geschaffen.

Einige Higlights:

  • Bauart: Ziegelmassiv
  • Fussbodenheizung und Lufwärmepumpe
  • Boden und  Treppenaufgang: Parkett
  • Nasszellen sind verfliest, teilweise bis zur Decke
  • elektrisch 3-fach Isolierglas Raffstore,
  • Videogegensprechanlage
  • elektrischem Einfahrtstor

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

  • Vorzimmer
  • großer Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Zugang zur
  • Einbauküche mit Elektrogeräten von Markenherstellern wie: EWE, Miele, AEG
  • Terrasse und Garten
  • 1 begehbarer Schrankraum oder auch als Gästezimmer nutzbar
  • 1 Badezimmer inkl. WC
  • 1 Technikraum und Waschküche

OBERGESCHOSS:

  • Elternschlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 großes Badezimmer

Besonderheiten:

  •  absolute Ruhelage
  • Garten + Terrasse
  • Garage
  • Eigengrund
  • gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz

Kaufpreis: VB € 580.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Ihre Immobilienberaterin, Frau Deniz Berber, steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 01 00 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 01.01.2026