FAMILIENTRAUM ! Wunderschön gepflegtes Bungalow-Haus auf 1.600 m² Eigengrund mit großem Garten + Poolhaus + 4 Garageplätzen!

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Diese Wohlfühloase nennt sich Ihr Zuhause !

Bitte sehen Sie sich unsere 3D-Tour mit dem 24-Stunden Link unter https://tour.ogulo.com/QYRL an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses wundervoll schöne und gepflegte Haus mit großem Garten, befindet sich auf einer Grundfläche von rund 1.600 m² mit beheiztem Poolhaus und in absoluter Ruhelage, in Kottingbrunn. Es wurde von seinen derzeitigen Besitzern als Erstbezug im Jahr 1986 erbaut. Jeder Raum und jedes Zimmer ist sehr großflächig gehalten. Das Haus ist voll unterkellert und jeder Quadratzentimeter als Nutzfläche zur Gänze ausgeschöpft. Das Haus umfasst, im ebenerdigen Wohngeschoss:

  • 5 (Schlaf-) Zimmer,
  • 1 großes Wohnzimmer mit eigenem Kaminzimmer mit 24 m²,
  • 1 Esszimmer,
  • 1 große Küche (alternativ mit Holzofen).
  • 2 große Terrassen
  • Poolhaus

Poolhausbeschreibung:

  • 1 beheizte Schwimmhalle 49 m² mit Fußbodenheizung.
  • Schwimmbecken 4 m x 7 m
  • Gegenstromanlage
  • Wasserheizung mit Solar / Gas oder Holz

Eine detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsliste erhalten Sie auf Anfrage ! Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich zuerst unsere 3D Videotour an. Bei Interesse kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Das große Wohnzimmer, in Verbindung mit dem Ess- und Kaminzimmer, umfasst alleine bereits über 60 m². Eine Verbindungstüre führt Sie direkt ins beheizte Poolhaus ohne einen Schritt ins Freie machen zu müssen. Im Sommer lassen sich die großen Glasschiebetüren direkt zur Terrasse öffen, diese führen wiederum zum Esszimmer.

Ein wahrer Genuß im eigenen Zuhause für Wellness- und Wohlfühlmomente.

Weitere Highlights:

  • Alarmanlage im kompletten Haus,
  • Vollunterkellerung, großteils als Wohnkeller angedacht und entsprechend auch eingerichtet,
  • Tiefgarage für 4 PKW's,
  • Infrarotkabine, Wasch- u. Trockenraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, weitere Lagerräume, Werkstätte, etc.

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl.  20 % USt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Lage

25 Fahrminuten mit dem Auto von Wien (süd) bis Kottingbrunn, 500 m bis zur nächsten Autobushaltestelle, ca. 2 km bis zu den Bahnhöfen: Kottingbrunn oder Bad Vöslau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte und die wichtigen Nahversorger.

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB E, 175 kWh/m2a
  • fGEE E, 1,86

Dokumente