3 Zimmer Eigentumswohung mit Gewerbewidmung in der Nähe vom Augarten zu Verkaufen !

1200 Wien

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ckdO an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt diese sanierte und geräumige 60 m² Objekt, lt. Widmung Gassenlokal/Geschäft aus dem Jahre 1887, in unmittelbaren Nähe des Augartens, im 20. Wiener Gemeindebezirk. Baurechtlich wurde das Geschäftslokal bereits als Wohnung eingereicht und genehmigt.

Der komplette Boden in den Wohnräumen ist mit Fertigparkett ausgestattet. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der Ausstattung ist diese Wohnung auch für Wohngemeinschaften sehr gut geeignet. Laut Nutzwertgutachten ist das Objekt als Gassenladen mit Lager, bzw. auch als Gewerbefläche (Ordination, Praxis) zu nutzen. Durch die Adaptierungen mit einer Eingangstüre an der Hausecke, kann dieses auch (barrierefrei) direkt von der Straße zugänglich gemacht werden.

Ein Kellerabteil ist dabei.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zusätzlich 20 % USt.
1,2 % Grundbucheintragungsgebühr bei allfälligem Hypothekardarlehen

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Trotz sehr zentraler Lage liegt die Wohnung in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die U-Bahnstation U6-Jägerstraße, die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 5 sind in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist der Augarten mit seinen bekannten Grünoasen und vielen Trendlokalen in der Umgebung in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 63 60 100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Lageplan

Energieausweis

  • HWB D, 124.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,37
  • gültig bis 25.09.2029

Dokumente