Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/0p8f an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Zum Verkauf gelangt dieses wunderschön hergerichtete, gepflegte Domizil auf einem Pachtgrundstück. Dieser wunderschöne Bungolow befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, in der Siedlung Pony - See. Eine seltene Gelegenheit sich ein leistbares Grundstück mit viel Erholungspotenzial zu sichern !
Die Wohnfläche beträgt zwar nur 46 m² jedoch ist jeder Quadratmeter sehr gut geplant und genutzt. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung mit IR Panelen ausgestattet und immer sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten.
Ein offener Wohnbereich und der direkte Zugang in den Garten und zur Terrasse erfreuen das tägliche Gemüt aller Famileinmitglieder und Freunde. Der Zugang und Sprung in den See wird durch einen großen hauseignen Steg erleichtert. Die Wasserqualität des Ponysee's ist ausgezeichnet.
Jede Parzelle hat einen eigenen Parkplatz zugewiesen, jedoch wird eigens für Gäste auf einem Gästeparkplatz eine Parkplatzmöglichkeit angeboten.
Eine Option wäre ein Zu- und Aufbau des Bungalows, womit man auf eine zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche von weiteren 210 m² gewinnt, inklusive einem Keller.
Die derzeitige Pachtdauer des Grundstückes, opt. mit Verlängerung, beträgt noch 55 Jahre.
Die jährliche Pachtgebühr beträgt etwas weniger als: € 3.000,00
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Badezimmer
* Geräteschuppen im Vorgarten
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.
Allgemeines:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.
Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
