Luxeriöse 2 Zimmer Gartenwohnung "A" inkl. Wellnessbereich in Süssenbrunn !

1220 Wien

Beschreibung

Erstbezug !  Luxeriöse 2 Zimmer Gartenwohnung mit Wellnessbereich in absoluter Ruhelage!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/cUkP an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese schöne, kompakte und gut geplante Gartenwohnung befindet sich direkt auf der Süssenbrunner Hauptstraße, im 22. Bezirk. Sie schafft durch seine stilvoll gestaltete Architektur ein traumhaftes Raumerlebnis.

Die Gartenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Zwei der vier Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoß und haben Gartenzugang. Für den Bau dieser Wohneinheiten wurden qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet - siehe Ausstattungsliste. Fragen Sie bitte schriftlich nach unserem detaillierten Exposé.

Diese luxseriöse Gartenwohnung besteht aus 2 Zimmern, mit Zugang in den Garten vom Wohnzimmer aus. Ebenso ist sein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, mit italienischen Armaturen, mit einem WC und einem Dusche ausgestattet.

Italienische Fliesen, hochwertiger Bodenparkett von Villeroy & Boch, Fussbodenheizung sind nur einige Attribute die diese Wohnung hervorhebt.

Qualitative, hochwertige Ausführung und eine umweltbewussste Bauweise aus dem Naturbaustoff Holz garantieren ein ausgezeichnetes Wohngefühl und eine lange Lebensdauer.

Raumaufteilung mit Flächenangaben:

  • Vorzimmer: 4,55 m²
  • Wohnküche mit Zugang in den Garten: 25,33 m²
  • Schlafzimmer: 10,67 m²
  • Badzimmer mit WC und Dusche: 4,51 m²
  • Gartenfläche: 12,45 m²
  • Gesamtwohnfläche: 45,06 m²
  • Gesamtnutzfläche: 58,71 m²

Kellergeschoss:

  • Kellerabteil: 1,20 m²
  • UG: Zugang in den Wellnessbereich und Keller

Ausstattungsliste: mehr Details im ausführlichen Exposé - bitte fragen Sie einfach danach !

  • eigene Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Italienische Armaturen in den Sanitärräumen
  • Photovoltaikanlage
  • Wärmepumpe
  • hochwertiger Parkettboden

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl.  20 % USt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Lage

Für Golfer, Wanderer, Sportler, Fischer und Naturliebhaber bieten sich ausreichende Aktivitätsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre. Im naheliegenden Umfeld: Badeteich Süßenbrunn: 11 Gehminuten Golfplatz: 3 Fahrminuten Schloss Süssenbrunn: 4 Gehminuten mit den Öffis in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz): 36 Minuten

Sonstige Angaben

Zusätzliche Preisinformation: Kellerabteil und zu der Wohnung zugehörige Freiflächen sind im Preis inkludiert !

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB C, 52 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 25.09.2029

Dokumente