Luxus Maisonettenwohnung inkl. Wellnessbereich mit 4 Zimmern in Süssenbrunn !

1220 Wien

Beschreibung

Erstbezug Maisonettenwohnung inkl. Wellnessbereich mit 4 Zimmern in absoluter Ruhelage!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Qrxq an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese großzügig geplante Maisonettwohnung in Süssenbrunn, im 22. Bezirk, schafft durch seine stilvoll gestaltete Architektur ein traumhaftes Raumerlebnis.

Die Maisonettenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Zwei der vier Wohneinheiten im Erdgeschoß haben Gartenzugang, die anderen beiden Maisonetten befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoß und verfügen über eine schöne Terrasse. Für den Bau dieser Wohneinheiten wurden qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet - siehe Ausstattungsliste. Fragen Sie bitte schriftlich nach unserem detaillierten Exposé.

In dieser Maisonette befindet sich im Obergeschoß der Wohn- und Küchenbereich sowie der Zugang zur Terrasse. Ebenso ist sein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, mit italienischen Armaturen, mit einem WC und einem Duschbereich ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Von dieser Ebene aus gelangen Sie über die modern und gut beleuchteten Holztreppen in den privaten Schlafbereich im Dachgeschoß. Der Zugang in das Badezimmer, mit freistehender Wanne und WC, ist vom Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, zentral begehbar.

Qualitative, hochwertige Ausführung und eine umweltbewussste Bauweise aus dem Naturbaustoff Holz garantieren ein ausgezeichnetes Wohngefühl und eine lange Lebensdauer.

Raumaufteilung mit Flächenangaben:

Obergeschoss:

  • Wohnzimmer: 18,23 m²
  • Terrasse: 12,49 m²
  • Schlafzimmer 1 im OG: 9,82 m²
  • Badzimmer 1 mit Dusche u. WC im OG: 3,74 m²
  • Vorzimmer im Eingangsbereich OG: 6,97 m²

Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer Nr. 2: 9,73 m²
  • Schlafzimmer Nr. 3: 14,56 m²
  • Badezimmer 2 mit Wanne und WC: 4,88 m²
  • Flur zu den Schlafzimmern: 4,20 m²
  • Gesamtwohnnutzfläche: 85,82 m²

Kellergeschoss:

  • Kellerabteil: 1,20 m²
  • UG: Zugang in den Wellnessbereich und Keller

Ausstattungsliste: mehr Details im ausführlichen Exposé - bitte fragen Sie einfach danach !

  • eigene Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Anschluss für ein Kaminofen
  • Italienische Armaturen in den Sanitärräumen
  • Photovoltaikanlage
  • Wärmepumpe
  • hochwertiger Parkettboden

 

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl.  20 % USt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Lage

Für Golfer, Wanderer, Sportler, Fischer und Naturliebhaber bieten sich ausreichende Aktivitätsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre. Im naheliegenden Umfeld: Badeteich Süßenbrunn: 11 Gehminuten Golfplatz: 3 Fahrminuten Schloss Süssenbrunn: 4 Gehminuten mit den Öffis in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz): 36 Minuten

Sonstige Angaben

Zusätzliche Preisinformation: Kellerabteil und zu der Wohnung zugehörige Freiflächen sind im Preis inkludiert !

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB C, 52 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 25.09.2029

Dokumente