Wunderschöne 2 - Zimmer Altbau Eigentumswohnung im Stuwerviertel!

1020 Wien

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/FukW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese sehr gut gepflegte Altbauwohnung mit hohen Deckenwänden bietet eine großzügige Wohnfläche von knapp 49 m², ideal für Singles, Paare und Studenten. Die Lage ist perfekt im beliebten Stuwerviertel, im Zentrum - nähe Prater und Innenstadt.

Das Wohnhaus befindet sich ein einer ruhigen Seitengasse in einem schönen Teil des 2. Bezirks - beim allseits beliebten Stuwerviertel und ist durch seine zahlreichen Gastronomiebetriebe, sowie der zentralen Lage einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Altbaus. Das Schlafzimmer und ist hofseitig ausgerichtet und das Wohnzimmer in die Sackgasse, wodurch eine absolute Ruhelage im Herzen des beliebten 2. Bezirks gegeben ist. Das Haus besticht nicht nur mit dem herrschaftlichen Charakter des Wiener Stilaltbaus, sondern auch durch die bereits erfolgte Modernisierung in den Jahren 1996 und 2012. Ein Personenlift, der bis in den Kellergeschoß führt wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten errichtet. Allerdings muss der neue Eigentümer, falls die Nutzung des Lifts gewünscht ist,  eine Einmalzahlung in die Rücklagen in der Höhe von € 5.000,00 erlegen.

Es bietet sich eine seltene Gelegenheit eine derart schöne Wohnung in bester Lage zu erwerben.

Aufteilung und Ausstattung:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC separat
  • Keller (ca. 3,5 m²)
  • Fenster in sehr gutem Zustand
  • Gastherme aus 2015
  • Eingangstüre (Sicherheitstüre) aus 2016

Kaufpreis: 299.000 €

Betriebskosten: 153,94 € (inkl. Rücklagen- und Darlehensrückzahlungsbetrag und USt.)

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Lage

Durch den zentralen Standort der Wohnung sind Sie nur 10min mit dem Auto von der Inneren Stadt entfernt. Nahe der Wohnung finden Sie unseren beliebten Prater, sowie die Wirtschaftsuniversität Wien, das Schweizerhaus, Donauinsel und vieles mehr.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB F, 219.34 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,94
  • gültig bis 01.01.2024

Dokumente