Traumhaft schöne Maisonetten DG - Wohnung mit Galerie und fabelhaftem Fernblick ins Grüne !

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/MqkG an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese einzigartig, bildschöne und helle Wohnung ist sehr offen gestaltet und bietet alle erdenklichen Vorzüge für ein behagliches Wohngefühl an der Wiener Stadtgrenze in Langenzersdorf.

Durch die südseitige Ausrichtung des großen Wohn- und Esszimmers und dem Wintergarten, die mit großflächigen Fenstern ausgestattet sind, wird sie komplett hell mit Tageslicht durchflutet. Der eindrucksvolle Ausblick ins Grüne ist idyllisch und lässt bis zum Kahlenberg blicken.

Eine Galerie bietet einen eindrucksvollen Ausblick auf den Wohnbereich. Das Esszimmer, mit einer direkten Durchreiche in die Küche, ist sehr praktisch angelegt.

Diese Wohlfühloase liegt auf 2 Wohnebenen. Fitnessraum, Werkstatt und die Garage befinden sich im Untergeschoss - somit wird die Wohnfläche im Obergeschoss und die Galerie im Dachgeschoss zur absoluten Wohlfühloase. Die Zimmer sind sehr großflächig angelegt und lassen sich auf Ihre spezifischen Bedürfnisse schnell umgestalten. Die Böden, mit hochwertigem Ahornparkett und Fussbodenheizung im EG ausgelegt, verleihen ein warmes Wohngefühl.

Räumlichkeiten:

Untergeschoß mit Fenster:

* Eingangsbereich

* 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz

* Fitnessraum

* Keller: Werkstatt

EG:

* Wohn- und Esszimmer

* Wintergarten

* Küche mit nebenan liegendem

* Wirtschaftsraum

* Begehbare Garderobe / Schrankraum

* Arbeits-, Kinder- od. Gästezimmer

* Badezimmer mit Jacuzzi und

* Duschkabine mit Massagedüsen

* separates WC

* Elternschlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten

OG:

* Galerie

* Infrarot Kabine

* Arbeits-/Kinderzimmer

* WC

Ausstattung:

* Zimmer: mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet

* Nassräume: Fliesenböden, Wandfliesen

* Kunststofffenster mit Isolierglas

- modernes Badezimmer mit Jacuzzi und Duschkabine mit Massagedüsen

- Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

 

Kaufpreis: VB 680.000 €

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.


Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

 

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Mit dem Bus der Linie 850, deren Haltestelle sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet, kommen Sie in 23 Minuten zur U-Bahnstation U6 Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen und wichtige Naherversorger.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente