Doppelhaushälfte (Haus II) in Essling mit Top Anbindung - ERSTBEZUG!

1220 Wien

Beschreibung

RAUS AUS DER STADT? IHR EIGENHEIM WARTET AUF SIE !

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/giMU an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

In absoluter Ruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk, in Essling, befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen und entspannten Siedlung.

Das Haus wurde 2022 fertiggestellt und steht nun schlüsselfertig zum Verkauf.
Eine attraktive, geschmackvolle Rarität in Ziegelmassivbauweise mit WDVS Fassade und klarer Grundrissgestaltung. Es wurde hochwertiges Baumaterial verwendet und somit eine sorgenfreie und jahrzehntelange Lebensqualität geschaffen.

Einige Higlights:

*Bauart: Ziegelmassiv inkl. Vollwärmeschutz

*Fussbodenheizung, eigener Schaltkreis für EG + OG

*Boden und  Treppenaufgang: Parkett aus Eiche

*Nasszellen sind verfliest, teilweise bis zur Decke

*elektrisch 3-fach Isolierglas Raffstore, Beschattung: Fa. VALETTA Steuerbar über Schalter und HOMEMATIC BUSSYSTEM!

*Videogegensprechanlage

 

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

*Vorzimmer

*großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur

*Terrasse und Garten

*1 Gästezimmer mit eigenem Bad

*1 Gäste WC
 

OBERGESCHOSS:

*Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe

*Kinderzimmer

*1 Badezimmer

*1 separates WC

*1 Technikraum


Besonderheiten:

- absolute Ruhelage
- Garten + Terrasse
- Eigengrund
- gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz

 

Kaufpreis: VB € 599.000,-

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Tarik Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 887 91 176 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!

Lage

Infrastruktur/öffentliche Anbindung: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Stationen der Autobuslinien 98A, 99A und 99B – die Station "Essling Friedhof" sind fast vor Ihrer Haustüre. Mit den Bussen gelangen Sie im Morgenverkehr innerhalb von 20 Minuten zur U-Bahnstation Aspern. Eine Kinderbetreuung, Volksschule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Lebens, z.B. Supermarkt und Backerei sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Lageplan

Energieausweis

  • HWB C, 73 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,1
  • gültig bis 01.01.2033

Dokumente