Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Seite des 10. Bezirks – die zentral begehbare und gepflegte Wohnung, die Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen, ruhigen & gepflegten Wohnhauses und bietet mit großzügigen 86,77 m² ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.
Der Kaufpreis von VB 399.000,00 € macht dieses Angebot besonders interessant. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige und freundliche Zimmer schafft. Ein Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Abendstunden einlädt, ebenso wie der Westbalkon, von dem aus Sie den Sonnenuntergang beobachten können.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Kochen zum Vergnügen. Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Praktischerweise verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert, sowie über ein Abstellplatz in der Tiefgarage (Grundbuch eingetragen), in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ist mit einem marktgerechten Wert von € 20.000,00 bewertet. Somit investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Ausstattung und zahlreiche Extras besticht.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 26,07 m²
- Loggia: 7,62 m²
- Küche 8,61 m²
- Vorraum: 7,52 m²
- Flur: 6,07
- Badezimmer: 4,38 m²
- WC sep. mit Waschbecken: 1,42 m²
- SZ 1: 16,90 m²
- SZ 2: 15,76 m²
- Kellerabteil
- Tiefgaragenabstellplatz
Wohnbereich: 86,77 m²
Loggia: 7,62 m²
GESAMT: 94,39 m²
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, erstklassiger Ausstattung und bester Lage. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und das Potenzial für Ihre persönliche Entfaltung bietet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
